|
专家们在“北部湾论坛”各抒己见。资料图片
4月26日，广西。南宁。由中国房地产协会、广东利海集团、2008中国泛北部湾房地产博览会组委会等单位联合主办的“《北部湾：亚洲下一站2008北部湾高峰论坛》”召开，吸纳了茅于轼、杨帆、罗仲伟、陈耀、国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪等多位国内知名经济学家的精彩观点，对当前经济热点以及趋势进行了剖析。
A 亚洲经济从西向东前行
市场人士认为，如果把亚洲经济比作一列高速奔驰的动力火车，那么这列动力火车则从西向东前行，现已奔驰到风生水起的北部湾，亚洲北部湾时代即将启幕。
向来提倡“营造中国绿色地产”的广东利海集团，掌门人董事长谢海榆表示，利海集团“蓝海战略”把利海带到了北部湾。已有的全国大中型的核心城市，对于房地产行业来说已经是“红海”，投资收益效益也就是“边际利润率”已经不高。利海认为在其他一些新兴的城市和地区将有更大的发展机遇，更有利于实现其价值。利海不会参与“面粉贵过面包”的市场游戏，所以会选择去一个更适合的地方发展房地产。
谢海榆表示，在未来2～3年内，计划进入15～20个主要城市，2008年广东地区在售项目将进入销售清货阶段，外地市场包括郑州托斯卡纳、长沙米兰春天、南宁利海亚洲国际等旗舰力作将进入预售倒数期，迎来跻身全国房地产企业领先前列的新纪元。
B 不赞成大量建限价房
论坛伊始，被尊为“经济学界鲁迅”、中国最有影响力的经济学家茅于轼，爆出惊人之语，称限价房和经济适用房无助于满足低收入人群的住房需求，大量搞限价房和经济适用房反而可能推高房价。
针对通过出台经济适用房、限价房政策来解决中低收入人群住宅问题的做法，茅于轼持反对观点。他认为，经济适用房、限价房并不能满足一些人的住房需求，而仅满足了一部分人对房地产的占有欲望。首先，限价房、经济适用房政策很容易滋生贪污腐败，因为这类房子主要是通过计划分配，只要有权批房，自然就有腐败发财的机会，而政府没有责任和义务满足一部分人占有房，而是要保障每个人都有房住，限价房和经济适用房无助于财富分配合理化。
茅于轼更赞成建廉租房，他认为，廉租房能解决低收入人群的实际住房需求，虽然不创造财富，但可以照顾公平。房地产市场的繁荣，靠的是市场，如果大量搞限价房和经济适用房，大部分人没有资格买经济适用房只有买商品房，商品房自然就随之减少，届时房价是否会更贵则是一个问题。
C 增多投资机会挤泡沫
在资金投向房地产市场过热的情况下，如何化解经济发展过程中出现的泡沫？茅于轼表示，泡沫经济的形成从宏观经济角度讲，是由于热钱过多；从微观层面讲，是投资者选择的投资项目多在房地产、股票市场，其他投资机会较少，因此很容易出现泡沫。要想解决这个问题，应当将剩余的资金流向非泡沫行业，政府应适当地解放垄断行业，如能源、通信等资金密集的行业，增加投资者的投资机会。
而中国区域经济学会副秘书长陈耀则表示，目前一些小型开发商也通过竞标拿地推高底价，今年将会经历一次这样的洗牌，但这正是当前宏观调控政策作用的结果。
“国家对房地产市场调控的目的是促使其持续健康发展，但不宜用药过猛。本轮调控，从各项政策上来说还是比较温和，下一步主要看市场的反应，如果营业税的政策达不到预期效果，有关部门会考虑其他措施，其中包括个人所得税的征收。”陈耀同时表示，针对房地产开发商面临的融资难题，是否会通过进一步降价来回笼资金，他说，今年的房价应该会继续有所调整。
相关链接
利海·米兰春天即将绽放长沙
广东利海集团近年来采用全国布局的战略发展原则，现已进入包括郑州、南宁、广州、长沙在内的8个快速发展的核心城市，完成了在国家重点发展区域的战略布局。
几年来，从广州、郑州到长沙，再到南宁，利海在各城市的项目不断增加，规模也不断扩大。利海旗下的郑州托斯卡纳项目、长沙米兰春天项目以及南宁亚洲国际中心均为集团发展重点。在此过程中，利海集团逐渐由中心城市向区域周边拓展，在拓展城市结构上侧重于区域中心城市，辅以有发展前景的中型城市，并在此基础上逐步占领区域制高点，通过区域辐射网状布点。
利海集团于去年低调入湘，在麓南拿下530多亩原生地块，预备打造长沙品质洋房社区利海·米兰春天，该项目总建筑面积70万平方米，将建成以叠拼庭院、联排别墅为主，小高层、高层为辅，集意大利风情和新都市主义特色于一身。
据悉，预计5月底6月初开盘的利海·米兰春天，其营销中心暨风情会所已在项目现场正式开放。
米兰春天营销总监吴伟才向记者透露，由于项目工期的安排，米兰春天自进入市场以来，一直以位于韶山北路139号湖南大剧院一楼作为接待客户的外展点场所。随着购房者越来越多，80余平方米的市区营销中心已无法满足接待需求，6000平方米现场营销中心的建成，将从根本上解决客户接待空间不足的问题。会所由意籍大师亲手设计，集室外游泳池、桑拿室、高级中西餐厅、咖啡厅、高级超市、阅览室、艺术长廊等休闲娱乐功能于一体。
|
