没有理由将长沙春季房交会当作判断市场的绝对指标，但可以肯定的是：竞争将越来越激烈，市场供应也将在近两年呈井喷。本报资料图片

　　开福区异军突起，雨花区成未来发展热点，众多百亩小盘集中发力，价格区段向4000～5000元/平方米集中汇聚，大盘蛰伏、暗流涌动……春季房交会已闭幕数日，但市场走势的雪泥鸿爪已然给出。据近日出笼的正大行春季房交会调查显示，62%的受访者认为，长沙房价稳中有升。

　　而来自恒嘉地产的最新研究报告称，长沙市今年一季度商品房的供应量为213.85万平方米左右，市场需求量则为176.07万平方米左右，整体处于供大于求的局面。市场供求关系的变化，使长沙房地产市场投资、投机性进一步减少，房地产市场将由较热转向稳健，投资型客户与去年相比，则有较大幅度下降。

　　对垒中小规模楼盘是竞争主流

　　正大行市场部经理陈志和就此分析，没有理由将长沙春交会当作评判市场的绝对指标，但可以肯定的是：竞争将越来越激烈，市场供应也将在近两年呈井喷，而需求方面，受多方面影响，将只会逐步平稳增长，如何提高市场的“有效供应”，将更加重要。

　　据正大行市场部调查显示，百亩以下楼盘上市量逐年提升，2008年春交会百亩以下楼盘，较2007年秋交会增加了一倍以上。市场竞争明显集中在占地100亩以内的项目中。大量中小规模的楼盘（百亩以内项目）在未来2～3年，仍将是市场竞争主流，而500亩以上大盘的异军突起，更多的是一种低调的张扬。

　　从价格来看，4000～5000元/平方米是目前主流价格区间。而从区域来看，目前长沙二环以内项目，价格基本集中在4000～5000元/平方米，低于4000元/平方米的项目，主要集中在星沙以及周边县市。而5000元/平方米以上的项目，更多在开福区涌现。今年受大盘带动与去年高端产品开发影响，开福区项目整体价格已经走在了市场的前沿。

　　房价近七成受访者认为稳中有升

　　经过市场调整后，众多项目开始按“价格围绕价值上下波动”的经济规律定位。去年下半年全市房价一路上涨，部分开发商急功近利，反应过激，跟风提价，价格超出价值很多，消费者投资置业积极性受到打击，故而今年房市低迷。部分理性定价的项目，温和上扬，市场反而没有大起大落，如伍家岭商业广场一期，一期商住公寓涨价后均价在每平方米3800元左右，为项目二期定位留下了空间。

　　来自5月11日的书院观邸产品说明会反馈表明，消费者对产品的需求，可以概括为以下几点：毛胚房的需求占绝大多数；平层、小高层物业成大多数客户首选；三房受广大客户喜爱，且面积区间集中在110平方米左右。而且众多消费者对中心城区性价比良好的物业，更情有独钟，充分认可其抗风险能力。

　　从市场反馈来看，消费者对市场的要求和对物业的选择日趋理性化，不再追捧大户型，而是向舒适型过度，更多的是考虑日后居住的实用性和经济承受能力。94%的消费者对总价的接受程度在50万元以内，4500元/平方米以下。

　　趋势城市沿湘江往南发展？

　　长沙市房屋产权管理局党委书记、局长石长松认为，长沙楼市下一轮发展趋势，是城市沿湘江往南发展。随着两型社会实验区的提速，长株潭扩容将是下一步发展重点，联系长株潭最紧密、最直接的是湘江母亲河，开发将充分考虑与湘江的风光衔接，“沿湘江南行，景色如画，随着南湖板块的大幅提质改造，沿湘江往南，将是长沙最宜居空间”。

　　根据湘江生态经济带总体规划，未来相当长一段时间内，湘江生态经济带将把发展房地产业作为重要经济增长点来抓。书院观邸营销总监潘迎风分析，除对滨江市中心实行旧城改造，改善环境和基础设施外，目前上市项目开始提出了开发建设与周围环境的相协调，生态经济带内建筑物的造型、风格、体量也将力求突出地方特色和风格，与周围生态、人文环境相适应。

　　愿景集团营销总监付昊则认为，长沙楼市已进入多区域、多中心、多功能的开发模式。“地段论”在很长一段时间里被反复提及。中心、央区、CBD也是铺天盖地。而对于未来来说，“地段论”也会有自身的升级与提高：已往的老城区、核心区的概念将被打破，分区域性的多城区、多中心、多功能的区域模式将成为“新地段论”的中心。