下半年，楼价是涨还是跌？耐人寻味。余志雄　摄

　　“湖南长株潭城市群‘两型社会’综合配套改革试验区的前景值得期待，对湖南楼市价格有强劲支撑。”最近，湖南大学工商管理学院副院长袁凌博士接受记者采访时分析，“房价下降的可能性不大，短期回落调整是有可能的，但只要国内经济形势向好的趋势不变，湖南房价长期保持适度增长，应该是可以预期的。”

　　湖南楼价有强劲支撑

　　最近，湖南省委召开常委扩大会议，专题研究部署长株潭城市群“两型社会”综合配套改革试验区建设顶层设计问题。这标志着长株潭试验区改革建设步入全面推进的新阶段。

　　“‘两型社会’建设的美好前景，对我省楼价有强劲支撑。”袁凌认为，长沙的房价在全国省会城市中排名居后，封杀了房价下跌空间；长株潭城市群“两型社会”综合配套改革试验区建设，将提升整个湖南楼市的升值空间。湖南已经进入了一个新的发展时期，可以预期，湖南经济将获得快速发展，为楼市理性发展提供了保障。

　　今年房价总体趋势上升

　　“今年的房价总体趋势应该是持续上升的。”袁凌认为，时下，长沙房地产行业走势不理想，是因为面对一个过度紧缩的政策环境。政策打压的原因是由于通货膨胀，如果今年下半年物价持续回落了，预计政府的从紧政策就会放松。

　　“目前我们国内经济最大的忧患就是通货膨胀。”袁凌分析，由于从紧的货币政策已经持续很长时间了，目前差不多已进入后半段，这次四川大地震造成的损失，远远超过了当年的唐山大地震，灾后的恢复重建涉及到40多个县市，这次的建设浪潮将会推动我国下半年的GDP快速增长，预计今年全年GDP的增长不会低于11%，从紧货币政策有可能会“打开更多口子”。

　　从国际经济形势来看，去年第三季度美国次贷危机开始暴露，危机逐渐加深，应该说今年一季度已经到了极限，就是说市场对它的反应已经到了最高峰。估计全球金融市场完全走稳是在六月份。美国财政部长保尔森5月16日在华盛顿对商界人士发表讲话时说，与两个月前金融市场动荡局势相比，目前金融市场已经相对“平稳多了”。

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　　另一种声音：

　　房价下跌不会成为一场灾难

　　岳振

　　我国著名经济学家易宪容先生近日在武汉发表了一个看法：国内部分城市过多投资导致的房地产泡沫正在破灭，房地产暴利时代行将结束，投资比例越大，降价空间也越大。

　　过多投资的“恶果”能否使“房地产暴利时代结束”？笔者在此不敢妄加附和。我觉得要终结房地产暴利，其中一个极其重要的条件是：购房者的声音必须在房价的走向上占据一定的主导地位。

　　易宪容先生给了社会一个观点：“房价下跌不会成为一场‘灾难’。”他说，按照市场逻辑，房地产市场价格应该由绝大多数居民的支付能力来决定，两者严重背离，这才是社会的大灾难。长期以来，中国房地产市场一直都是开发商占据主导位置，当然，以市场作为房地产的定价基础，理论上没有不对的地方，但是住房本身并非普通商品，开发商一旦没有了定价约束，把大部分的成本都转嫁到百姓身上，加上信息的严重不对称，价格就很容易成为脱缰野马。这与诸如工资水平增长幅度不大之类的外围因素联合作用，房价走高与百姓支付能力严重背离这一“灾难性”现象才愈演愈烈。