5月下旬，长沙楼市各大楼盘频频高调上市亮相，据不完全统计，5月下旬到6月初，长沙新上市项目将超过26个，也将成为长沙楼盘集中上市的一个高潮期。

　　显然，历经4月楼市的平淡开局，走过5月初房交会的两极分化，进入5月底，长沙楼市似乎进入相对平稳的通道--在某些快速销售的大盘带动下，长沙市场开始呈现利好信号。

　　长沙楼市此轮观望期之长超过所有人的预期。在地震灾害情绪尚未平复的现实语境下，尽管处于传统销售旺季的2008年5月，依然在市场主流情绪外游离。“在今年复杂的市场情况下，不少开发商都推迟了上市时间段，今年5月底6月初可能出现楼盘集中推盘的高峰期。”湘域中央营销总监刘莲说。

　　一个业界普遍认同的观点是，在经历了房交会的前期试探市场之后，整体长沙市场将现“稳字诀”，新开盘的楼盘价格上的谨慎策略，将在一段时间内维持长沙市场的平稳。

　　6月将现供应高潮

　　“5月底6月初，将是长沙楼盘集中上市的一个高潮期。”说话彼时的5月下旬，长沙楼市各大楼盘频频高调亮相。

　　5月17日，河西西城龙庭低调开盘，一期推出400余套住宅，前期消化已近尾声；5月24日，同一城，同一时刻，有着6个不同的楼盘声音。利海?米兰春天、长城非常生活、湘江世纪城、新城新世界一线商铺、汀湘十里、格林星城2期，或开盘，或产品说明会，如此频密的楼盘动作，尚属今年长沙平淡楼市之少见……5月25日，江山帝景客户俱乐部成立，样板间正式对外开放。同一日，新芙蓉之都营销中心正式开放。5月底，新地?东方明珠将正式开盘……

　　据市场不完全统计，5月下旬到6月初，长沙新上市项目将超过26个，既有西城龙庭、长城非常生活、湘江?世纪城、新地?东方明珠、建鸿达华都等开盘项目，也有如江山帝景、利海?米兰春天、华润?凤凰城等尚未真正销售的新上市项目。

　　从目前反馈的信息来看，新上市的楼盘多以城市新区的大盘为主，供应量充足。如地处北城板块的超大楼盘湘江?世纪城，位于麓南板块的江山帝景、利海?米兰春天、云栖谷，地处星沙板块的华润?凤凰城等。

　　“今年销售黄金期的新盘频现，是区别于以往的一个重要特质。”华润?凤凰城营销总监王涛称。据不完全统计，此次超过2／3的楼盘都是第一次亮相。来自湖南省统计局的数据显示，1月-4月，全省房地产开发完成投资217.69亿元，同比增长32.7%，增速环比涨0.4个百分点，同比提高2.2个百分点。显然，楼市供应高潮期的到来，已成现实。

　　价格或呈僵持？

　　5月的星城地产，似乎正在从最初的惶恐开始进入平稳。5月伊始的中国长沙第25届房地产交易展示会上，开发商此起彼伏的打折优惠情绪的高涨成为此次展会的最大特质。而在优惠语境下开始复苏的销售回暖，也开始让一些开发商从不安进入到平静。

　　在房交会上，各楼盘大打促销战的风景让人印象深刻，如滨江?君悦香邸在房交会期间，意向客户缴纳1000元诚意金即可享受1万-5万元不等的额外特别优惠，而鑫远?湘府华城在会展期间9.2折限量发售保留房源，吸引了不少市民眼球……而在房交会之后，开发商开始将价格保持在一个稳定的区间内。

　　“从4月底开始，长沙楼市兴起了一股促销优惠风潮，这打动了一部分此前观望的买房人。”鑫远集团营销负责人认为，在5月伊始试探市场的优惠风潮，引起了市场的部分复苏，而在市场日渐明晰的态势下，开发商开始稳住阵脚，价格开始保持稳定。

　　“从目前市场情况来看，大部分在售楼盘都稳定在9.5折-9.8折之间，有个别楼盘也低至9.2折，但总体而言，开发商价格试探已经接近一定底线，所以在一段时间内都会保持稳定。”景鹏地产总经理贺立平说。

　　而从新开盘的楼盘价格策略来看，一般以稳定在3800元／平方米-4500元／平方米左右为主流。“按照房地产开发规律，新开盘的楼盘往往会采取低开高走的路线，在经过房交会的前期试探之后，今年开发商往往都选择了较稳的价格策略，不会盲目飚高。”贺立平说。

　　显然，历经4月楼市的平淡开局，走过5月初房交会的两极分化，进入5月底，长沙楼市似乎进入相对平稳的通道——在某些快速销售的大盘带动下，长沙市场开始呈现利好信号。5月10日至5月23日，5月楼市过半，来自长沙市房屋产权管理局的备案数据显示，这两周，长沙市商品房成交3425套。

　　业界声音

　　房价进入理性调整期

　　湖南壹捌捌壹置业常务副总经理乐兵

　　作为二线城市的长沙，2008年全年批准预售量预计将接近1000万平方米，在这种供大于求的市场形式下，加之信贷紧缩，房地产企业获得银行贷款的困难程度越来越大，增长幅度已经很小，因此也不排除少数资金链较弱的房地产企业采取零首付销售套现、降低首付比例、甚至直接打折加快资金的快速回笼。

　　市场投资、投机性需求进一步减少，刚性需求成为市场主体。预计房屋单价城郊结合部3500-4000元/㎡以内，城区4500-4800元/㎡左右将成为住宅主要价格区间。