准备金率上调，房价何去何从？引起了消费者的关注。余志雄　摄

　　日前，中国人民银行宣布从6月15日和25日起，人民币存款准备金率将分两次提高，合计上调1个百分点，半年时间里，这已是央行第五次宣布上调存款准备金率，而经过这次调整，准备金率攀到了17.5%的历史高位。

　　央行连续提高存款准备金率，市场上资金供应的龙头拧得更紧了，这对房地产业会带来什么影响？房价会有什么变化？为此，记者进行了采访。

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　　　　　　　房价整体下跌趋势已难以避免

　　　　　　　湖南房价今年稳中有涨伏

　　阶段性供过于求

　　日前，一纸“团体购房九折优惠”的公告，贴在了本报办公大楼，引起了一些人的注意。这是去年同期不可能出现的现象，往日“买房排队”的现象难以见到。

　　茂华国际湘的高级经理林毅告诉记者，宏观调控的作用实际上已显现出来了，包括准备金率的不断上调，还有利率的上升，在过去一、两年的时间，长沙房价有一个非常快速的上升，而去年年底开始的越来越强的宏观调控措施的推出，长沙房价的上升幅度已越来越趋于平缓。

　　记者了解到，长沙房地产价格已经度过了一个捂盘惜售的阶段，如今，开发商推出花样百出的促销手段，打折促销，还有送物业费，这是开发商的一种无奈的变相降价，事实上，开发商是被动地降价，不是主动的。从紧的货币政策使得开发商增加楼盘的供应量，很多项目现在开始进入现房的状态，市场上出现了阶段性供过于求的现象。

　　重要的时间关口在10月份

　　随着央行本次准备金率上调，未来还将冻结4000多亿元资金，这又会对购房人的心理产生什么影响？

　　今年端午小长假期间，记者在长沙楼市调查时发现，往年的火爆场面看不到了，不少购房者在火热的促销战略下仍然冷静地观望着。

　　记者从长沙房地产信息中心了解到，如今开发商促销手段和力度超乎以往，但是房子的成交量仍然不尽如人意。从第一季度来看，房产的成交量一直呈下滑趋势，但是各地的表现形式又不太一样，广州、深圳比较严重，北京、上海要好一些，那么下滑的原因是什么呢？ “主要下滑的原因还是因为市场出现了一种观望情绪，包括从去年开始，大家一直在争论拐点论的问题，很多人认为，房价可能要有一个回调的空间。”御邦营销经理张虹如此分析。

　　大多数人期待的房价回调究竟要等持续多久呢？ 长沙市房产局相关人士江来凤告诉记者，从去年年底开始，一手房的销售就不理想，这种局面持续越长，开发商的资金链就会越紧张，在货币政策从紧的压力下，资金链紧张是购房者和开发商都无法逃避的问题。一个重要的时间关口就是10月份，因奥运会8月8日开幕，整个奥运会17天，8月24日闭幕，从8月24日到10月初这一个半月的房价就会影响很多购房人的决策。

　　房价未来跌还是涨？

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　　　　　　　地震抑制需求 长沙房价有可能下滑

　　　　　　　楼市拐点清晰形成 房价将至少下降40%

　　今年房地产商的资金链条两头都被绷得紧紧的，一方面，连续加息和提高准备金率之后，银行收缩银根，开发商获得的资金供应减少；另一方面，第二套房贷款政策出台后，购房者普遍观望，市场冷清，资金回笼的速度也在快速下降。

　　天际置业董事长顾立认为，2007年是地少钱多，2008年是地多钱少，而降低楼盘的利润空间，也不失为目前走出困境的有效做法。从资金链上看，房地产商的日子今年不好过，从购房者的心理预期上，楼市降价的压力也在不断加大。

　　但是，就在不少人看空楼市的时候，记者也听到了另外一种声音，说房价未来不仅不会降，反而可能会上涨。湖南大学工商管理学院教授袁凌建议，分析房价的问题一定要看到资金流的走向，没有必要听从那些不负责任的猜测，要相信国家统计局的数字。