某二手房交易中心。据长沙市房产局官员披露，激活长沙二手房市场，已被提上议程。二手房交易市场或许将不再这么冷清。资料图片 

 　　在昨日举行的长沙房地产中介行业发展趋势论坛上，与会的政府部门负责人透露，长沙市房屋产权管理局正就长沙二手房市场发展准备一份提议，提议中的一些条款一旦获批，将在长沙二手房交易等方面放宽限制。

　　从去年１１月份到今年４月份，长沙二手房市场一直处于低迷的状态，不少二手房中介企业的生存也出现问题。在这种情况下，激活二手房市场，也开始引起政府决策层的关注。

　　长沙市房屋产权管理局副局长王星耀透露，在这份提案中，房产局在尝试一些探索性的方式。比如说，针对“二手房交易５年内征收全额营业税”等政策尝试一定程度的放宽。将５年的时间规定缩短，或者将５年时间的计算起点，由房产证颁发之时起调整为房产备案时间起，或者购房合同签订时间起等。

　　王星耀表示，关于激活二手房市场政策调整的相关提案，目前还在研讨阶段，提案成熟，报政府工作会议审议通过后才能执行。虽然，目前这些政策何时出台还尚未定论，但是强烈传递出来的二手房交易政策有望松动的信号，或者就是长沙二手房市场难得的利好信号。　　　　

　　期房和二手房成交套数和面积走势图

　　期房和二手房成交均价走势图

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　　前五月二手房住宅成交４２６２套

　　[分析]

　　中小户型二手房更受青睐

　　根据长沙房地产联合网公布的各月数据统计显示，２００８年１－５月长沙市（五区）二手房住宅总共成交４２６２套，成交总面积４９．６４万ｍ２。同期，与商品住宅期房成交情况相比，二手房住宅成交量波动幅度较小，表现为呈波浪式推进的轨迹。

　　２月份长沙二手房市场进入今年上半年的第一个低谷期；３月份市场逐渐转暖，成交套数增加；４月份成交量继续增加，成交套数突破１０００套；５月份转而减少，较４月份减少１６６套，成交面积减少１．７万ｍ２。和成交量、成交价的波浪行情相比，二手房住宅成交均价则呈明显的上升趋势：从３月到５月，二手房住宅成交价格一直呈上升趋势，从３月份的１６６４．５０元／ｍ２到４月份的１９２２．１１元／ｍ２，然后直线上升到５月份的１９８１．１０元／ｍ２。

　　同期，长沙市各区二手房成交量在今年上半年波动特点一致：２月份大幅减少；３月份、４月份都有不同程度的增长；５月份又转而下降。

　　各区期房和二手房成交量差距较大。雨花区二手房住宅市场较为活跃，成交量和成交面积在５个区域中一直遥遥领先；其次是芙蓉区和开福区；岳麓区二手房市场较为低迷，各期成交量基本上都为５个区域中最少。记者刘渝渝

　　据嘉业地产提供的１－５月成交情况统计报告显示，４０．９１％的业主因为搬迁需要而出售物业；２７．２７％的业主因投资变化而出售物业；１８．１８％的业主则因想要改善居住环境而出售物业；另有１３．６４％的业主因其他原因而出售。

　　成交户型中，２房成交量最多，占成交总量的４２．０３％；其次是３房，占成交总量的２８．２６％；同样，１－５月租赁房屋成交面积以８０－１００ｍ２居多，占租赁成交总量的３５．９２％，５０－８０ｍ２的房屋成交量占２７．１８％，其次是面积在５０ｍ２以下的房屋，成交量占１９．４２％。可见，在二手房营销中，中小型房屋一直以来都备受客户青睐。

　　据嘉业地产统计，长沙二手房租赁价格总体呈增长趋势。１月份租赁客户报盘均价仅１５．６６元／ｍ２／月，环比增长１２．６４％；２月份稍有下降，为１５．５６元／ｍ２／月；从３月到５月客户报盘均价由１５．６１元／ｍ２／月一直上升到１６．７９元／ｍ２／月。从出租客户来看，租赁市场的绝大部分客户出租房屋用于投资，占到７２．８２％的比重；需要搬迁或改善居住环境而出租原有住房的客户，分别只占１１．６５％和１０．６８％；其他占４．８５％。同样，租赁市场上也以２房成交量最多，然后是３房和１房，大型房的成交率相对较低。可见，在二手房市场上，中小户型无论是交易或是租赁，都更受市场欢迎。文／记者刘渝渝

　　各区二手房成交均价数据表