开发商对调控不再免疫 “最大变局”山雨欲来
国家统计局18日公布的统计数据显示，5月份全国房地产开发景气指数为103.34，比上月回落0.73点。五大分类指数全部环比回落。这是自去年11月以来，国房景气指数连续第六个月环比下滑。从前6个月我国房地产投资增幅回落，到5月份全国70个大中城市房价涨幅放缓，再到5月份国房景气指数回落，中国房地产市场正在经历调控以来最大的变局。
统计资料显示，自去年11月以来，全国房价同比涨幅已连续6个月超过9%。但值得注意的是，虽然房价仍在上涨，但其涨幅较今年1月的11.3%已明显下降。根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比4月低0.1个百分点。从数量来看，截至目前，几乎所有新盘和接近八成的在售楼盘后期，在价格上都重新进行了修订。
在消费者心态转换与房价涨幅放缓之间是否有直接的关系，目前尚不得而知。但中国指数研究院日前发布的抽样调查显示，35．4%的被访者表示将推迟购房计划。86．4%的被访者认为当前房价偏高或者太高。2008年前5个月全国商品房的销售表现是价平量减，反映出在房价大幅上涨后以及紧缩的宏观调控政策下，房地产市场上的投资和投机需求受到抑制，购房者产生了浓厚的观望情绪。在成交低迷和观望态势影响下，房地产业景气指数的小幅回落并不奇怪。
从我国的实际看，房地产市场的“预期”与政策的“执行力”有着紧密关联。曾经有一度，房地产开发商对宏观调控政策出现了“免疫”的情况。
这一局面在近来得到了一定改观。随着一批违规批地、收受商业贿赂的政府官员被处理，国家政策的威信重新得到了确立，从政策到市场的传导管道也得到疏通。消费者、房产商在“预期”上出现的变化正是体现了这一传导管道的通畅。
国家统计局18日公布的统计数据显示，5月份全国房地产开发景气指数为103.34，比上月回落0.73点。五大分类指数全部环比回落。这是自去年11月以来，国房景气指数连续第六个月环比下滑。从前6个月我国房地产投资增幅回落，到5月份全国70个大中城市房价涨幅放缓，再到5月份国房景气指数回落，中国房地产市场正在经历调控以来最大的变局。
统计资料显示，自去年11月以来，全国房价同比涨幅已连续6个月超过9%。但值得注意的是，虽然房价仍在上涨，但其涨幅较今年1月的11.3%已明显下降。根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比4月低0.1个百分点。从数量来看，截至目前，几乎所有新盘和接近八成的在售楼盘后期，在价格上都重新进行了修订。
在消费者心态转换与房价涨幅放缓之间是否有直接的关系，目前尚不得而知。但中国指数研究院日前发布的抽样调查显示，35．4%的被访者表示将推迟购房计划。86．4%的被访者认为当前房价偏高或者太高。2008年前5个月全国商品房的销售表现是价平量减，反映出在房价大幅上涨后以及紧缩的宏观调控政策下，房地产市场上的投资和投机需求受到抑制，购房者产生了浓厚的观望情绪。在成交低迷和观望态势影响下，房地产业景气指数的小幅回落并不奇怪。
从我国的实际看，房地产市场的“预期”与政策的“执行力”有着紧密关联。曾经有一度，房地产开发商对宏观调控政策出现了“免疫”的情况。
这一局面在近来得到了一定改观。随着一批违规批地、收受商业贿赂的政府官员被处理，国家政策的威信重新得到了确立，从政策到市场的传导管道也得到疏通。消费者、房产商在“预期”上出现的变化正是体现了这一传导管道的通畅。
国家统计局18日公布的统计数据显示，5月份全国房地产开发景气指数为103.34，比上月回落0.73点。五大分类指数全部环比回落。这是自去年11月以来，国房景气指数连续第六个月环比下滑。从前6个月我国房地产投资增幅回落，到5月份全国70个大中城市房价涨幅放缓，再到5月份国房景气指数回落，中国房地产市场正在经历调控以来最大的变局。
统计资料显示，自去年11月以来，全国房价同比涨幅已连续6个月超过9%。但值得注意的是，虽然房价仍在上涨，但其涨幅较今年1月的11.3%已明显下降。根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比4月低0.1个百分点。从数量来看，截至目前，几乎所有新盘和接近八成的在售楼盘后期，在价格上都重新进行了修订。
在消费者心态转换与房价涨幅放缓之间是否有直接的关系，目前尚不得而知。但中国指数研究院日前发布的抽样调查显示，35．4%的被访者表示将推迟购房计划。86．4%的被访者认为当前房价偏高或者太高。2008年前5个月全国商品房的销售表现是价平量减，反映出在房价大幅上涨后以及紧缩的宏观调控政策下，房地产市场上的投资和投机需求受到抑制，购房者产生了浓厚的观望情绪。在成交低迷和观望态势影响下，房地产业景气指数的小幅回落并不奇怪。
从我国的实际看，房地产市场的“预期”与政策的“执行力”有着紧密关联。曾经有一度，房地产开发商对宏观调控政策出现了“免疫”的情况。
这一局面在近来得到了一定改观。随着一批违规批地、收受商业贿赂的政府官员被处理，国家政策的威信重新得到了确立，从政策到市场的传导管道也得到疏通。消费者、房产商在“预期”上出现的变化正是体现了这一传导管道的通畅。
