《长沙市住房建设规划（2008-2012年）》出台

　　2008-2012年，长沙市区要满足约27500亩的住宅用地需求总量。新上市项目都要求保持百分百成套率。(资料图片)

  　  2008-2012年，长沙市区住宅供应总量控制在3500万平方米左右，总量变动幅度控制在±10%之间。其中，中低价位、中小套型普通商品住宅（含经济适用住房）和廉租住房占70%以上。【2012年 长沙人均住房35㎡】

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   　 记者从近日出台的《长沙市住房建设规划（2008-2012年）》（以下简称《规划》）获悉，到2012年末，城市人均住房建筑面积达到35㎡。2008-2012年，长沙市区要满足约27500亩的住宅用地需求总量，其中用于中低价位、中小套型普通商品住宅（含经济适用住房）和廉租住房的建设用地占70%以上。经济适用住房和廉租住房将采取在新建商品房中配建的方式，不再单独划拨用地。

    　住宅成套率应达到100%，积极推广精装修房

   　 《规划》显示，在套型结构比例上，全市按总量原则控制，分用地区域类别按项目原则控制，确保新审批开工、新开工的商品住宅总面积中，套型建筑面积90㎡以下住房（含经济适用住房和廉租住房）面积所占比重达到70%以上。

  　  到2012年末全市住宅成套率应达到100%，积极推广精装修房。全市小区物业管理覆盖率100%。房屋建筑要充分按照节能省地要求设计，到2012年末，新建住宅全部达到65%的节能标准。

    　《规划》还显示，2008-2012年，除已新审批、新开工的经济适用住房和廉租住房项目外，长沙市区经济适用住房和廉租住房，将在新建商品房小区中以10%～15%的比例配建。经济适用住房保障主要采取建设和货币化补贴相结合的方式，廉租住房保障主要采取租赁住房补贴为主、实物配租和租金核减为辅的方式，五年共解决10272户最低收入困难家庭住房问题，4.8万户低收入困难家庭住房问题。通过棚户区改造改善5万多户棚户区居民住房条件，通过旧城改造改善6000多户散户居民的住房条件。

   　 核心区90m2以下套型占总建筑面积90%比例

   　 根据《长沙市城市规划管理技术规定》，市区内用地分为4个等级区域：（1）核心区（核心旧城区）：湘江——湘春路——芙蓉路——劳动路围合的区域；（2）一类用地（旧城区）：三一大道——东二环——南二环——湘江围合的区域；（3）二类用地（其他城区）：除核心区、一类地区、三类地区的区域；（4）三类用地（风景名胜区）：岳麓山风景名胜区。

    　分用地区域类别内的项目套型结构比例，确定如下：规定核心区用地内，所有套型结构比例均严格按90㎡以下套型的住房面积占总建筑面积的90%以上控制；规定一类用地内，所有项目套型结构比例均严格按90㎡以下套型的住房面积占总建筑面积的80%以上控制；规定二类用地内，所有项目套型结构比例均严格按90㎡以下套型的住房面积占总建筑面积的60%以上控制；规定三类用地内，所有项目套型结构比例，均严格按90㎡以下套型的住房面积占总建筑面积的50%以上控制。

  　  近期住宅供应量满足1700万m2住宅需求

  　  《规划》还显示，对总量进行阶段分解，分为近期阶段（2008-2009年）与后期阶段（2010-2012年）。近期住宅供应量要满足1700万㎡的住宅需求；后期住宅供应量要满足1800万㎡的住宅需求；近期建设经济适用住房200万㎡；后期经济适用住房在新建商品房小区中以10%～15%的比例配建；近期建设廉租住房20万㎡；后期廉租住房在新建商品房中配建。配建比例占经济适用住房配建比例的10%。

   　 在2008-2012年规划总量目标下，长沙市各区分布为：开福区805万㎡，占规划总量的23%；天心区595万㎡，占规划总量的17%；雨花区840万㎡，占规划总量的24%；岳麓区910万㎡，占规划总量的26%；芙蓉区350万㎡，占规划总量的10%。