2008年上半年刚过，嘉业地产市场研究部于近日接受记者采访时，提供了最新的统计数据，数据显示：今年1-5月，全市商品住宅期房共成交35000套，成交总面积3915942平方米，成交量在各月出现了极大波动：1月份期房成交7075套，成交面积758201平方米；2月份成交量出现了今年的第一个低谷，仅成交3932套，成交面积429275平方米；3月份期房市场开始回暖，较2月份翻了一番多；4月份再次进入低谷；5月份住宅市场再次升温，商品住宅期房成交套数达8697套，成交面积954033平方米。二手住宅成交价格整体呈上升趋势，半年上升了892.65元/平方米。

 　   期房：半年均价提高了108.58元/m 2

　    1-5月，全市住宅成交均价总体呈上升趋势。5月份与1月份相比，成交均价总体提高了108.58元/㎡。

   　 1-5月，各区商品住宅期房成交均价波动幅度较大。其中，芙蓉区和雨花区价格波动情况较为一致；天心区和岳麓区各期成交价格十分接近；除3月和5月外，芙蓉区在其余各月中的成交均价均为5个片区中最高；开福区成交均价总体来说也比较高，处于上游位置；而雨花区成交均价一直处于最下游。

   　 总体说来，2月受冰雪灾害影响，期房成交量创今年最低值，成交套数和成交面积只有1月的1/2左右；3月份期房市场开始回暖，成交套数和成交面积较2月翻了一番多；4月再次进入低谷期，成交套数较3月减少1806套，成交面积减少291067平方米；5月份再次升温，商品住宅期房成交套数达8697套，成交面积954033平方米。

  　  二手房：成交价格上升了892元

  　  据嘉业地产的数据表明，二手房成交均价上升趋势明显：其中，2月份由于受个别大面积低价出售房的影响，整体价格较低；从3月到5月，二手房住宅成交价格一直呈上升趋势，二手房住宅成交均价上升趋势明显：1月份成交均价为1088.45元/平方米；2月份受个别大面积低价出售房屋的影响，整体价格较低，成交均价仅582.61元/平方米；从3月到5月，二手房住宅成交价格一直呈上升趋势，从3月份的1664.50元/平方米，到4月份的1922.11元/平方米，然后上升到5月份的1981.10元/平方米；5月与1月相比，上升幅度较大，上升了892.65元/平方米。

  　  各区二手住宅成交均价总体呈上升趋势。其中，雨花区上升幅度最大，到5月份已达到2078.21元/㎡；岳麓区各月成交均价波动幅度较大，2月份急剧下降，4月份上升到今年最高点，5月份又有所下降；其余3个区域价格变动相对不是很明显。

   　 房屋租赁价格呈增长趋势

  　  从嘉业地产1-5月租赁合同成交情况来看，以2房成交量最多，大型房的成交率相对较低。

   　 从1-5月租赁客户报盘均价来看：房屋租赁价格总体呈增长趋势。1月份嘉业地产租赁客户报盘均价仅15.66元/平方米/月，环比增长12.64%；2月份稍有下降，为15.56元/平方米/月；从3月到5月客户报盘均价由15.61元/平方米/月一直上升到16.79元/平方米/月。