观望、促销、博弈、拐点等等，2008年上半年，楼市就在这样的形容词中度过。2008年上半年，长沙楼市的真相究竟怎样？下半年购房，又应如何出手？ 【长沙上半年二手房价总体上升】

　　7月22日，继《2007长沙楼市中报》和《2007长沙楼市年报》之后，长沙市房产信息中心、长沙市房产研究中心和潇湘晨报社再度联手，依托权威统计数据，隆重发布“2008上半年长沙楼市排行榜”及《2008长沙楼市中报》，客观剖析长沙楼市，树立楼市权威坐标。

　　买房还可以再等等吗？

　　2008年上半年，在房地产宏观调控政策持续加压的情况下，长沙房地产市场面临了前所未有的严峻考验。年初以来，在全国房地产市场不景气的状态下，长沙房地产市场一样难以置身度外。受深圳等地房价下降的影响，长沙市潜在需求者，特别是经济实力有限的需求者，观望情绪浓厚。

　　2008年上半年商品房批准预售量持续攀升，而销售量相较去年同期却有一定程度的降低。一面是商品房市场出现“供升销跌”，一面是二手房市场销售持续走低，这都使长沙房地产市场陷入了一种较为尴尬的境地。于是2008，长沙楼市开始促销成风。买房送家电，送汽车，甚至送房，都已不鲜见。有人戏言，促销就是滞销的近义词。

　　房价到底降了没有？买房还可以再等等吗？问题一个个接踵而来，市场上也出现两种声音。一部分人认为：长沙房价泡沫不多，上半年楼市促销现象，只是小部分开发商的个体行为，大部分开发商仍按兵不动，静观市场变化，开发商与购房者仍将处于角力胶着状态，楼市走向下半年才能见分晓。另一部分人则认为，楼市松动已经出现，房价下降不可避免。消费市场的寒冬才刚刚拉开序幕，接下来，房价回落、房地产企业大面积淘汰的场景将会上演。

　　　　　　　长沙今年下半年房价如何走

　　　　　　　长沙楼市 6月供应高峰期到来

　　　　　　　地震抑制需求 长沙房价有可能下滑

　　　　　　　下半年长沙房价可能平稳上涨

　　将揭晓上半年楼市真相

　　印象非真相，流言亦非真相，真相到底在哪里？《2008长沙楼市中报》将作出回答。长沙市房产信息中心、长沙市房产研究中心通过对2008年1月至5月的销售数据进行科学统计及分析，将于7月22日当天，首发《2008长沙楼市中报》，坚持用真实的数据，权威解读长沙楼市上半年的消费真相，指明下半年的楼市走向。

　　面对2008年长沙楼市扑朔迷离的下半场，我们需要的是勇气、信心与坚持。平淡之中，同样有亮点。从各月情况来看，上半年全市房地产市场处于缓慢回升阶段，各月商品房销售量较上月均有所增长，这也意味着，长沙房地产市场仍处于恢复通道。将与《2008长沙楼市中报》及“2008上半年长沙楼市排行榜”，作为长沙楼市含金量最高的房产行业评先活动，将激浊扬清，正本清源，褒扬这个市场上真正的优秀者与胜利者。

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　　投诉最多的楼盘将被曝光

　　从单月商品住宅供销比来看， 2007年9月到2008年3月，供销比基本趋于平衡；2008年4月至6月，供应量陡然增大，供大于销。将近两年的房地产政策调控在这一时刻效果显现，虽然在调控之初对市场影响力有限，但经过较长时间的持续作用，调控政策已逐步对房地产供求双方产生影响，越到后期，对房地产市场产生的影响越明显。如何在稳定房价的同时，又促进房地产市场的健康繁荣发展，已经成为当前政府面临的重大课题。

　　销售率、销售面积、销售套数，“2008上半年长沙楼市排行榜”的每一个荣誉背后都是让人信服的真实数据，每一个曝光背后都是无可隐瞒的真实记录。这是用数据铸就长沙楼市公信力的最高奖项，方向准确地彰显畅销典型楼盘。除此之外，主办方还将根据长沙市房屋产权管理局政务网开发企业信用管理系统，对2008年以来收到的投诉进行分类统计，曝光2008年以来投诉最多的开发商和楼盘，以达到规范市场行为、净化市场环境的目的。

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　　有的开发商日子“不好过”

　　2008年上半年，无论是开发商还是消费者，都有一个感受，长沙房价涨势似乎陷于停滞状态。位于长沙繁华地段蔡锷南路的某项目，去年8月的时候，朝向较好的价格可以卖到6200元／平方米左右，今年6月，悄悄降到了6000元／平方米左右，楼层任选。“总的来说，宏观调控的部分目标已经达到，从上半年情况来看，商品房价已基本稳定。”

　　房价稳定，成本却在一直上升。随着钢材等原材价格的不断上升和人力成本快速上涨，开发企业的建筑成本水涨船高。“不算土地成本，仅仅只是建工成本，再怎么压缩成本也是明显在涨。”这样的话在许多开发商嘴里不断重复，“说实话，上半年的日子不好过。”