●供应同比增长56.96%,销量同比减少22.89%

●120平方米至140平方米户型最走俏

●研究机构预计长沙房价调整幅度不会很大

　　今年上半年全市商品房均价为每平方米4410元，目前普遍成交的价位段是每平方米4000元至4500元。余志雄 摄

    　记者日前从长沙市房产局获悉，今年上半年，在宏观调控政策持续加压的情况下，长沙房地产市场面临严峻考验，商品房市场出现“供升销跌”：上半年预计完成房地产开发投资约195亿元，与去年同期相比增长约30%，占全市固定资产投资27%以上；商品房施工面积约3800万平方米，其中新开工面积1040万平方米，竣工面积约320万平方米，与去年同期比分别增长约44%、102%、9%。上半年全市累计批准预售561.97万平方米，同比增长56.96%；实现商品房销售面积347.74万平方米，与去年同期相比减少22.89%。虽说一方面是开工面积和批准预售面积大幅增长，另一方面销售面积下降，但相关研究机构认为长沙楼市目前处在健康发展状态，预计后阶段调整的幅度将不会很大。【2008长沙楼市真相 开发商日子不好过?】

上半年

    　特点一    商品房同比销量下降22.89%

    　今年上半年，全市商品房累计批准预售面积相当于2005年全年批准的预售面积之和。从批准预售数据来看，除天心区、芙蓉区外，其他各区商品房批准预售量同比增幅超过70%，特别是开福区，批准预售量达到去年同期的2.2倍，楼盘出现集中上市。【长沙上半年二手房价总体上升】

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   　 而销售却呈减少态势。上半年同期商品房累计销售347.74万平方米，同比减少22.89%，销售金额为141.54亿元，同比减少0.7%。具体到各区，全市仅开福区为正增长，其他各区销售量均有不同程度下跌，其中岳麓区、芙蓉区同比减幅较大，达到30%。

    　由此看来，巨大的上市量对应着减弱的销售量，使长沙房地产市场面临的挑战和压力日益增加。

   　 特点二    房价涨势陷于停滞

    　今年上半年全市商品房均价为每平方米4410元（其中商品住宅平均售价为每平方米3978元，商品房非住宅平均售价每平方米6402元），与去年同期相比每平方米上涨1132元。

    　分区来看，今年上半年芙蓉区商品房成交均价最高，均价为每平方米4766元；开福区商品住宅成交均价最高，均价为每平方米4203元；岳麓区商品房、商品住宅成交均价最低，均价每平方米分别为3786元、3474元。

    　从单月房价来看，上半年商品房价格在4月达到最高点；而商品住宅均价则从去年12月达到每平方米4055元后，单月均价一直稳定在每平方米4000元左右，房价涨势陷于停滞。

  　  特点三    120至140平方米户型最走俏

    　上半年住房供应套均面积为104.87平方米。从各户型供销结构来看，120至140平方米的户型依然是销量最大的，而60至90平方米的户型紧随其后，成为全市供应量第二大户型区间。

    　从上半年实际销售价位段来看，售价每平方米3500元以下套型销售比例大幅降低，比去年同期减少40.17个百分点，目前仅占所有销售比例的32.85%。每平方米3500元以上的商品住房目前占了60%左右，其中每平方米高于5000元的高档套型销售比例较去年同期增长15.88%，这主要是受开福区市中心地段高价楼盘大量成交影响；其次是每平方米售价4000元至4500元的套型，同比比例增长达13.83%，这也是目前长沙商品房普遍成交的价位段。